1. 為何睇樓時要留意禁忌？

在香港，買樓或租樓通常是一生中最重要的決定之一，而睇樓往往是整個流程的第一步。很多人以為睇樓只需留意樓齡、實用面積或裝修新舊，但實際上，一個單位是否舒適、是否適合一家人長住，往往藏在細節之中。例如光線不足、格局奇怪、對外環境不佳，這些問題未必在短時間內察覺，但卻會在日常生活中造成持續影響。

所謂的「睇樓禁忌」並不是迷信，而是以居住體驗、空氣流動、自然採光、結構安全與生活動線等現實因素為基礎。透過簡單的觀察與檢查，你可以在睇樓期間迅速排除不適合的單位，避免日後出現潮濕、噪音、功能受限等麻煩。

掌握睇樓禁忌，就是在幫自己做一個更全面的居住風險評估。同樣的預算，選對單位能大幅提升生活質素，因此在睇樓過程中多留幾分心，往往能省下日後更多的煩惱與成本。

2. 房屋外部與大環境禁忌

在睇樓時，很多人只專注於室內環境，卻忽略了外部大環境。事實上，外部環境對單位的採光、空氣質素、安全感與日常居住舒適度都有深遠影響，因此屬於睇樓時必須優先檢查的範圍。

2.1 大路直沖、天井位置與風口問題

如果單位面向大路直衝，不僅車流噪音大，灰塵亦會更容易飄入室內，長期居住可能影響休息品質。此外，兩棟大樓之間過於狹窄的“風口”位置，容易形成強風、光線不足的狀況，對單位通風與採光都不利。雖然外表上看似普通，但居住後才會感受到真正的不便。

2.2 鄰近不良設施造成心理與生活壓力

單位若太靠近殯儀館、垃圾站、電塔、油站或大型車房，可能衍生氣味、噪音、安全風險與心理壓力等問題。雖然有些人覺得影響不大，但實際居住後往往會對情緒和生活品質造成負面影響，也會影響日後單位的轉售價值。

2.3 低層單位、天井向與採光死角

低層單位通常較潮濕、蚊蟲較多，並容易受街道噪音打擾。而面向天井的單位因為通風差，長期可能積聚霉味與濕氣，尤其在舊樓或密集的屋苑中更為常見。睇樓時應在白天及夜晚各看一次，以確保光線與通風情況穩定。

外部大環境往往是影響居住舒適度的第一道關卡，建議睇樓時務必先觀察周遭環境，再進入室內檢查，以免忽略重要細節。

3. 室內格局禁忌

室內格局是影響居住體驗的核心因素。很多人在睇樓時被裝修吸引，卻忽略格局是否合理。其實，一個好的單位不一定要豪華裝修，但必須具備順暢的動線、充足的光線與可用空間。以下為睇樓時最常見、也最容易忽視的格局問題。

3.1 開門見廁、開門見灶：動線與私隱不足

若一開門就看見廁所或廚房，不僅動線混亂，也容易產生私隱及衛生問題。

• 開門見廁：可能帶來氣味、濕氣外溢影響客廳與走道。

• 開門見灶：油煙容易跑出客廳，亦會令來訪者一眼看到烹飪區，欠缺私隱。

此類格局日後想改善通常需要大規模裝修，因此睇樓時要特別留意。

3.2 奇形怪狀的房間與單位缺角

若單位呈 L 形、三角形或多邊形，不只視覺上不平衡，最實際的問題是：

• 家具難以擺放

• 容易產生「不可用」的死角

• 實用面積減少但難以更改

尤其是房間內有太多轉角或斜位，會嚴重影響空間利用率。

3.3 梁壓頂、床頭壓樑造成壓迫感

如果床頭、餐桌或書桌位置被大樑壓頂，日常會產生明顯的視覺壓迫感，部分人甚至會感到不適。不少舊式單位都有這類問題，而要改善通常需要造假天花，增加額外成本，因此睇樓時要提前檢查。

3.4 黑廁、黑廚：通風差、潮濕重

黑廁（無窗洗手間）

• 易積濕氣

• 抽風不足時會有霉味

• 長期需要依賴抽風機維持乾燥

黑廚（無窗廚房）

• 油煙更難排走

• 更容易滋生異味和油污

這類格局雖在新式單位中常見，但仍需評估自己的生活習慣是否適合。

適合居住的單位不一定要「完美」，但室內格局必須能配合日常需要並具備基本舒適度。睇樓時若能針對以上格局問題逐一檢查，能更有效地判斷是否值得入手。

4. 光線、通風與噪音問題

光線與通風向來是香港睇樓時最重要的考慮因素之一。即使單位位置理想、裝修美觀，但若採光不足或通風差，居住體驗會大打折扣，因此這部分應在睇樓時優先檢查。

4.1 採光不足：電費上升、居住壓迫

若單位長期昏暗，不但會讓室內顯得壓迫沉重，還可能令室內濕氣加重，影響健康。睇樓時應留意：

• 房間與客廳是否能接受自然光

• 日照方向是否容易長期被大樓遮擋

• 是否需要長期依賴燈光照明

光線不足的單位短期內看不出問題，但長期居住成本與舒適度會大受影響。

4.2 通風差與冷氣外機位置不當

單位若只有單面窗或採光井方向，很容易通風不良，導致空氣不流通、霉味較重。此外，若冷氣外機安裝得太靠近窗口，不僅噪音明顯，熱氣亦可能回流，使室內更悶熱。

4.3 周邊噪音來源：開窗才能知道的真相

睇樓時建議務必開窗靜聽數十秒，檢查是否有：

• 主幹道路車聲

• 學校或球場噪音

• 工地施工聲

• 冷氣機雜音

即使樓盤位置不錯，若噪音干擾嚴重，同樣會降低生活質素。

良好的光線、通風和噪音控制，是決定居住舒適度的關鍵，因此睇樓時一定要特別留意這些細節。

5. 隱藏問題禁忌

許多單位外表看起來光鮮亮麗，但真正住進去後才會發現各種隱藏問題，例如滲水、牆身空心、電路老化等。這些問題往往修補費昂貴，而且不是靠簡單裝修就能完全解決，因此在睇樓時必須格外注意以下細節。

5.1 滲水、漏水與天花重新翻新的痕跡

滲水可以說是香港住宅最常見、也最令人頭痛的問題之一。睇樓時應留意：

• 天花或牆身是否有水漬斑點

• 是否有剛刷新的油漆（可能是遮蓋問題）

• 是否聞到霉味

• 廁所與廚房附近牆身是否鼓起

若有懷疑，可用手輕觸牆面或使用紙巾試探濕度。

5.2 牆身空心、牆角發霉與地板鬆動

牆身若敲起來聲音空洞，可能代表牆面曾經受潮、起疤或批盪鬆脫。

另外，牆角發霉或木地板輕踏後出現鬆動感，都可能是長期潮濕的訊號。

建議睇樓時可以使用「敲擊測試」（knuckle test）判斷牆身狀況。

5.3 插座、電箱與電線老化問題

不少舊樓單位雖然翻新外觀，但電路卻未全面更新。睇樓時可檢查：

• 插座是否鬆動、發熱或變色

• 電箱是否屬舊式設計

• 單位的電線規格是否足夠支援現代家電

重新布線的費用往往不低，如果電路很舊，需列入未來裝修預算。

這些隱藏問題通常不會在短暫參觀中自動暴露，因此睇樓時務必要細心觀察。若單位存在多項疑點，建議慎重考慮，或安排專業驗樓服務作更深入檢查。这样能大大降低日後因維修而產生的風險與成本。

6. 睇樓時常見迷思

不少人睇樓時容易被單位的裝修、佈置或視覺效果吸引，忽略真正影響居住品質的核心因素。以下幾個迷思值得特別留意，避免因錯誤判斷而選錯單位。

6.1 迷思：裝修靚就代表單位好住

很多單位以新裝修吸引買家，但亮麗外觀未必代表安全與舒適。
真正需要關心的是結構、採光、通風、滲水與格局，因為裝修可以重做，但大環境與結構問題很難改善。

6.2 迷思：奇怪格局可以靠設計師解決

部分買家以為怪格局交給設計師就能處理，但實際上，缺角、尖角、斜牆、動線混亂等問題，往往需要大量工程與預算，也未必能完全改善。因此格局本身是否合理，應列為睇樓時的第一考量。

6.3 迷思：日間睇樓足夠

白天的單位通常光線較佳、噪音較少，但晚上可能呈現完全不同感覺。
建議在日間與夜間各睇一次，才能了解真實的噪音水平、燈光反射與周邊活動情況。

避開這些常見迷思，可以讓睇樓判斷更客觀，更能選到真正適合自己的單位。

7. 總結

睇樓看似只是「參觀單位」，但其實是一項需要觀察力與判斷力的過程。從大環境、單位格局到光線與通風，每一個細節都可能影響日後的居住舒適度與維修成本。所謂「睇樓禁忌」，並非迷信，而是幫助你避免踩雷、挑選更合適居所的實用準則。

建議在睇樓前準備一份簡單的 checklist，按部就班檢查格局、採光、通風、噪音及滲水等關鍵項目；如果預算許可，也可安排專業驗樓服務，確保單位沒有隱藏問題。只要掌握正確方法，就能更快揀到真正適合、住得安心又舒服的家。